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哋产熊图

2020-08-08 来源:新竹租房网

历次调控都无法驯服的房价终于低下了头。在央行不断收紧国内信贷,资本市场的融资之门也越关越小之时,中国楼市在今年3月之后进入下行周期。

楼市由牛转熊,市场预期也随之逆转,从深圳到北京,从成都到上海,全国一线楼市纷纷进入观望期,往日的刚性需求无影无踪。

市场低迷之际,风传多家开发商资金链紧绷,进而再度引发开发商倒闭危及金融安全的担忧。连续几个暖冬之后,地产业的这个冬天究竟会有多冷、会有多长?谁会在这个冬天死去?谁又将安然过冬,甚至更加膘肥体壮?

缺衣少粮、身体瘦弱的开发商们正对外资基金翘首以盼,他们是传说中的白衣骑士,人傻、胆大、钱多,疯狂抄底国内楼市,是开发商的大救星。事实上,这些来自华尔街的人精不可能如此弱智,他们中的很多人的确手握重金等待抄底,但这绝对是基于生意人的计算。

在期望外资施以援手之时,开发商还寄望楼市回暖。失守5月之后,许多开发商寄望于10月,不过市场转暖直接取决于宏观调控政策的转向、取决于银根的放松,虽然无数人正在努力游说,但转向的前景目前看来并不明朗。

从1998年房改至今,中国房地产业经过了黄金般的十年大发展,但绝大部分地产商还没有经历一个完整的房地产周期,在周期完成之后,房地产业的暴利时代将会终结,游戏规则也将改变,如何在后暴利时代生存,将是幸存下来的房地产商们真正的问题。

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